En 2025, le marché immobilier en Gironde présente des dynamiques contrastées, reflétant à la fois des baisses de prix récentes et des signes de reprise. Avec un prix médian de 3 504 €/m², le département se positionne parmi les plus chers de la région Nouvelle-Aquitaine. Tour d’horizon des tendances locales du marché immobilier girondin.
Évolution des prix immobiliers en Gironde
Une baisse récente des prix
Entre juillet 2022 et le 1ᵉʳ janvier 2025, les prix de l’immobilier en Gironde ont connu une diminution notable. Les maisons ont enregistré une baisse de 11 %, tandis que les appartements ont vu leurs prix diminuer de 8 %. Cette correction fait suite à une période post-Covid où les prix avaient fortement augmenté, notamment pour les maisons.
Augmentation des prix sur cinq ans
Malgré cette baisse récente, sur une période de cinq ans, les prix immobiliers en Gironde affichent une augmentation de 18 %. Cette tendance à long terme souligne l’attractivité continue du département, bien que le marché ait récemment traversé une phase de correction.
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Des disparités régionales au sein de la Gironde
Les villes côtières prisées
Les communes littorales telles que Lège-Cap-Ferret et Arcachon se distinguent par des prix au mètre carré particulièrement élevés, atteignant respectivement 8 359 € et 8 209 €. Cette attractivité s’explique par la demande soutenue pour les résidences secondaires et l’attrait touristique de ces localités.
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Zoom sur Bordeaux et sa métropole
À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 581 €, reflétant une légère baisse de 0,8 % sur un an. Cette stabilisation des prix intervient après une période de forte hausse, suggérant un rééquilibrage entre l’offre et la demande. Le pouvoir d’achat immobilier des Bordelais a favorablement évolué en 2025, s’élevant désormais à 50 m², contre 45 m² en janvier 2024.
Le marché de l’immobilier neuf en Gironde : un secteur sous tension, mais des ventes en hausse
Le marché de l’immobilier neuf en Gironde traverse une période contrastée en 2025. D’un côté, l’offre peine à suivre la demande, avec une chute de 41 % des mises en vente sur un an, ne représentant plus que 390 lots au quatrième trimestre 2024, selon l’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO). Cette situation est aggravée par une augmentation préoccupante des retraits de projets. Christophe Duportal, président de l’OISO, souligne : « les chiffres d’activité du 4e trimestre confirment la crise du secteur et personne ou presque n’échappe à la chute des ventes« .
Pourtant, les ventes ont connu une embellie, affichant une hausse de 27 % sur un an avec 1 718 lots vendus en 2024. Le journal Sud Ouest met en avant que les contraintes réglementaires et la frilosité des investisseurs freinent le renouvellement du marché. Face à cette situation, les professionnels du secteur appellent à des mesures pour relancer la construction et fluidifier les mises en vente.
Le marché de l’immobilier ancien en Gironde : une correction après des années de hausse
En 2025, le marché de l’immobilier ancien en Gironde connaît une phase d’ajustement après plusieurs années de forte croissance. Le prix médian s’établit à 3 522 €/m², enregistrant une baisse de 3 % sur un an, mais conservant une progression de +17 % sur cinq ans. Cette correction traduit un rééquilibrage du marché après la flambée des prix post-Covid. La Gironde demeure l’un des départements les plus onéreux de la région Nouvelle-Aquitaine. La région se positionne derrière les Pyrénées-Atlantiques (3 615 €/m²) et devant la Charente-Maritime (3 317 €/m²). Cette position reflète l’attractivité continue du département, notamment grâce à des pôles dynamiques comme Bordeaux et le bassin d’Arcachon.
Quelles perspectives pour le marché immobilier girondin en 2025 ?
Malgré les baisses récentes, des indicateurs suggèrent une reprise du marché immobilier girondin en 2025. La demande locative reste forte, et les investisseurs reviennent, attirés par des opportunités d’achat grâce aux dispositifs d’accession dans le neuf comme la loi Denormandie.