Aujourd’hui, je vous emmène au Cap Ferret et plus précisément dans la commune Lège-Cap-Ferret, en Gironde. Cette presqu’île, composée de 10 petits villages est le véritable paradis de notre région Nouvelle Aquitaine. Et son immobilier a de quoi faire tourner la tête ! Un classement publié récemment à placer le Cap Ferret au même rang que les Hamptons aux États-Unis !
Le Bassin d’Arcachon est très prisé !
Célèbre pour ses plages de sable fin, la Dune du Pilat ou encore la Pointe du Cap Ferret, le Bassin d’Arcachon figure parmi les lieux les prisés de France, mais également du monde entier ! Un classement spécialisé dans l’immobilier de luxe, publié par la maison Barnes, classe le Bassin d’Arcachon à la quatrième place des bords de mer les plus prisés, juste derrière les Hamptons, la Côte d’Azur et Saint-Barth.
Notre lagune paradisiaque côtoie donc les sommets, notamment en raison de la hausse de la demande de biens, portée par une clientèle issue de Paris. Cela s’explique par le rapprochement géographique de la région Nouvelle-Aquitaine avec la capitale française, due à la liaison TGV Paris-Bordeaux.
Une augmentation des prix jamais vue
Le marché de l’immobilier a été relativement calme au cours des années 2019 et 2020. Mais en 2021, il a repris sa croissance. Le Bassin d’Arcachon, et plus précisément le Cap Ferret, figure parmi les endroits qui ont pris le plus de valeur. À la recherche de calme et d’un cadre de vie moins stressant que l’effervescence parisienne, les habitants de la ville Lumière ont profité de la nouvelle ligne TGV pour acquérir une résidence secondaire atour du Bassin d’Arcachon.
En moyenne, l’augmentation des prix est estimée à 20 % sur la commune de Lège-Cap-Ferret. BFMTV la classe 11e ville la plus chère de France, juste derrière les coins les plus recherchés de la Côte d’Azur (Saint-Tropez et Ramatuelle) et de la région parisienne (Neuilly). On estime que certains biens ont une valeur supérieure à 25 000 € le m² ! Du jamais vu dans notre région.
Pyla-sur-Mer et Arcachon sont également demandées !
Si tout le monde ne peut pas trouver son bonheur, ou un bien accessible, au Cap, certaines villes aux alentours sont aussi concernées par cette montée des prix. Ainsi, le prix moyen au m² à Pyla-sur-Mer avoisine les 2 600 € et le prix de certains biens peut même atteindre 13 000 €. Il en est de même à Arcachon, avec un prix moyen au m² qui frôle les 7 500 €. La ville se classe à la 41e place des villes françaises les plus chères.
Rechercher un bien dans cette région est donc devenu bien plus complexe. Acquérir un bien immobilier au Cap-Ferret nécessite aujourd’hui d’avoir le financement nécessaire. Il s’agit dorénavant d’une destination de luxe, avec des villas réservées aux plus offrants ! Mais autour de notre Bassin d’Arcachon, chacun peut y trouver un bien qui lui correspond.