Avec une superficie de 84 036 km², la Nouvelle-Aquitaine est la plus vaste région française. Elle regroupe pas moins de douze départements tels que la Gironde, et abrite des villes attractives comme Poitiers, La Rochelle, Angoulême, Limoges et Bordeaux. Quant à l’ancienne région Aquitaine, composée des départements de la Gironde (33), des Landes (40), du Lot-Et-Garonne (47) et des Pyrénées-Atlantiques (64), elle continue de séduire chaque année de nouveaux habitants ainsi que des investisseurs.
Investissement immobilier en Nouvelle-Aquitaine : un territoire inégal
Investir ou acheter en Nouvelle-Aquitaine, c’est bénéficier d’une dynamique hors norme grâce, notamment, à 720 kilomètres de façade Atlantique et neuf aéroports. Depuis 2017, Bordeaux voit par ailleurs passer la ligne ferroviaire grande vitesse (LGV), qui lui permet de relier Paris en deux heures. Votée en 2015, la création d’une LGV entre Limoges et Poitiers a finalement été abandonnée au profit d’une modernisation de la ligne. Toutefois, dans le cadre du grand projet ferroviaire du Sud-Ouest, un projet de LGV a refait surface et concerne en partie la région Nouvelle-Aquitaine : une LGV entre Bordeaux et Toulouse, les deux principales villes du Sud-ouest ! La ligne, d’une longueur de 222 km, devrait voir le jour en 2032.
La Nouvelle-Aquitaine doit pour beaucoup son dynamisme à ses départements maritimes et notamment à la Gironde, son plus grand département. La Creuse, la Corrèze et la Haute-Vienne, moins attractives, portent de nombreux projets urbains dans le but de se renouveler. Pour la période de 2024-2026, le Conseil départemental de la Creuse a fait le choix de renouveler son soutien aux communes et aux intercommunalités au travers de divers dispositifs « Boost’ ». Ce plan a notamment vu le jour, afin de redynamiser l’image et accueillir des entreprises permettant de donner un second souffle au bassin de l’emploi du département.
L’attractivité de la Nouvelle-Aquitaine booste le marché immobilier
Région la plus étendue de France et qui rassemble quasiment 1 habitant sur 10 du pays, la région Nouvelle-Aquitaine est certes très inégale, mais bénéficie dans l’ensemble d’une très forte attractivité. Cette dernière est notamment portée par la Gironde et la ville de Bordeaux, destination préférée des Franciliens en quête d’une nouvelle vie au sein d’une ville plus à taille humaine.
Le développement économique est également un facteur de l’arrivée massive de près de 18 000 habitants par an dans le département de la Gironde. Mais les autres départements ne sont pas en reste : l’attractivité touristique des Landes, la renommée viticole et agricole ainsi que les différents produits régionaux font de la Nouvelle-Aquitaine une des régions les plus dynamiques du pays.
Cette situation d’augmentation démographique, notamment due à l’arrivée d’anciens habitants de la capitale dans la région, implique une augmentation de la demande de logements, mais aussi une augmentation des prix ! Le marché immobilier de la Nouvelle-Aquitaine est en période de croissance des prix depuis plusieurs années, avec une augmentation de +47 % sur 5 ans.
Acheter ou investir en Nouvelle-Aquitaine : miser sur la Gironde
Avec 1,71 million d’habitants en 2024 lors du dernier recensement, la Gironde est le sixième département français, derrière le Nord, Paris, les Bouches-du-Rhône, le Rhône et la Seine-Saint-Denis. Son dynamisme n’est plus à prouver et chaque année, le département attire de nombreux nouveaux résidents.
Prisée des touristes l’été, plus calme l’hiver, Arcachon est l’une des villes où il fait bon investir en Aquitaine. Située à proximité immédiate de l’océan Atlantique, elle est aussi à une heure environ de Bordeaux par la route ou en train. La ville compte quelque 11 463 habitants en 2024 et de très nombreuses résidences secondaires et locations touristiques. Les quartiers de l’Aiguillon et de la ville d’été demeurent les plus accessibles avec des prix avoisinants les 8 400 €/m² en 2025.
Depuis le 13 décembre 2020, les voyageurs qui souhaitent relier Arcachon à Libourne peuvent le faire sans correspondance à Bordeaux. C’était l’un des objectifs du RER Métropolitain qui est désormais effectif.
Il faut dire que Libourne est, elle aussi, une ville attractive pour acheter sa résidence principale ou investir dans l’immobilier locatif. Boosté par la baisse de l’offre à Bordeaux, combinée à la hausse des prix, l’immobilier libournais retrouve ses lettres de noblesses. Située à 40 kilomètres de Bordeaux, Libourne est toute proche du port de la lune grâce à des liaisons TER constantes. Elle offre un cadre de vie privilégié aux familles qui souhaitent davantage d’espace et un jardin. Il faut compter en moyenne 2 466 €/m² pour un appartement ou pour une maison en 2025.
Autour de Bordeaux : ces villes où il fait bon investir
Outre Bordeaux dont les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, mais qui séduit toujours les acquéreurs et les investisseurs, d’autres communes de la métropole sont prisées pour acheter ou investir en Aquitaine.
Citons par exemple Eysines avec ses 24 436 habitants et ses 3 565 €/m² de prix moyen. La ville attire les familles et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie proche de celui de la préfecture de Gironde, à moindre prix. Il faut dire qu’Eysines permet de relier Bordeaux en moins de 30 minutes en voiture. Un confort de vie agrémenté par l’arrivée de la ligne de tram D dans la commune, qui relie l’hyper centre de Bordeaux.
Au sud, on trouve ensuite Mérignac, connue pour abriter l’aéroport de Bordeaux. La ville attire les investisseurs grâce à son dynamisme économique principalement centré sur les domaines de la santé et de l’aéronautique. Mérignac est la seconde plus grande ville de Gironde avec ses 77 136 habitants. Le prix moyen du m² est de 4 100 € en 2025.
Continuons au sud où l’on trouve la commune de Pessac, proche de celle de Talence. Toutes deux forment une continuité avec Bordeaux et sont très prisées par les étudiants. Les investisseurs locatifs eux aussi n’hésitent pas à miser sur ces communes, ce malgré une hausse des prix assez marquée, de l’ordre de 7 % en cinq ans, à Pessac.
Enfin, plus au nord, la commune de Bruges bénéficie d’une porte d’entrée privilégiée sur Bordeaux, mais aussi sur les prestigieux châteaux viticoles du Médoc. Ses prix s’affichent désormais à 4 016 €/m², soit une hausse de 11 % sur cinq ans. Malgré tout, la commune voit arriver de nombreux Bordelais à la recherche d’une qualité de vie et qui souhaitent préserver leur pouvoir d’achat.
Pour plus d’informations sur l’investissement locatif dans la région de Bordeaux, je vous conseille la page sur ce sujet sur le site dispositif-jeanbrun.fr.
Retrouvez ci-dessous les prix de l’immobilier dans la périphérie de Bordeaux en 2025 :
| Villes | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|
| Bassens | 3 157 € |
| Bègles | 3 837 € |
| Le Bouscat | 4 643 € |
| Blanquefort | 3 657 € |
| Bordeaux | 4 620 € |
| Cenon | 3 323 € |
| Eysines | 3 565 € |
| Floirac | 3 462 € |
| Le Haillan | 3 649 € |
| Lormont | 3 170 € |
| Mérignac | 4 100 € |
| Pessac | 3 942 € |
| Talence | 4 172 € |
Pourquoi ce blog ?
Je m’appelle Vincent et je suis issu de la région Aquitaine, nommée Nouvelle-Aquitaine depuis la réforme des régions. J’ai passé toute mon enfance et ma jeunesse dans cette région et en revendique un fort attachement ! J’ai donc décidé de vous partager mes connaissances sur cette région par l’intermédiaire d’un blog. Alors pourquoi ne pas coupler cela avec ma seconde passion et mon métier depuis quelques années : l’immobilier ! Vous trouverez donc sur ce blog des informations, des actualités et des historiques de notre si belle région et de ses départements.
Fort d’une expérience en agence immobilière à Bordeaux, puis en cabinet de gestion de patrimoine dans cette même ville, j’ai acquis d’importantes connaissances sur le secteur de l’immobilier. Je me suis par la suite lancé sur les chemins de l’entrepreneuriat et je suis depuis peu agent immobilier indépendant, détenteur d’une carte professionnelle. Ma parfaite connaissance de la région et mes compétences d’agent immobilier sont deux choses que je souhaite partager avec les internautes, afin de montrer à tous que la Nouvelle-Aquitaine est une région sensationnelle !